第四节 土地增值税法律制度

　　一、纳税人

　　土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。

　　二、征税范围

　　(一)征税范围的一般规定

　　1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税。

　　2.土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他

　　附着物产权的行为征税。 ’

　　3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。

　　(二)征税范围的特殊规定

　　三、税率

　　土地增值税实行四级超率累进税率：

　　1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率

　　为40%。

　　3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目