【典型例题】

　　1.【单选】下列各项中，属于投资性房地产的是(　)。

　　A. 企业生产经营用的土地使用权

　　B.企业自用的办公楼

　　C.房地产开发企业正在开发的商品房

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　答案：D

　　解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产。

　　2. 【单选】甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。

　　A.存货为9000万元

　　B.固定资产8865万元

　　C.投资性房地产为8820万元

　　D.投资性房地产为8865万元

　　答案：D

　　解析：本题是成本模式计量的投资性房地产，2009年4月至12月投资性房地产的累计折旧=9000/50×(9/12)=135(万元)，投资性房地产的账面价值=9000-135=8865(万元)，所以2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。

　　3.【判断】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。( )

　　答案：√