要求：编制甲公司投资性房地产的相关会计处理。金额单位用“元”表示。

　　【答案】

　　(1)每月计提折旧时

　　每月折旧额= =5(万元)

　　借：其他业务成本 50000

　　贷：投资性房地产累计折旧 50000

　　(2)每月取得租金收入时

　　借：银行存款 60000

　　贷：其他业务收入 60000

　　(3)年末计提减值准备时

　　投资性房地产年末累计折旧=5×12=60(万元)

　　投资性房地产账面价值=1000(万元)

　　投资性房地产计提减值准备=1000-900=100(万元)

　　借：资产减值损失 1000000

　　贷：投资性房地产减值准备 1000000

　　【例题17：教材例1-101】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该写字楼成本为14000万元，已计提折旧1000万元。假定不考虑税费因素。编制甲公司处置投资性房地产的会计分录。

　　【答案】

　　(1)收取处置收入时：

　　借：银行存款 150000000

　　贷：其他业务收入 150000000

　　(2)结转处置成本

　　借：其他业务成本 130000000

　　投资性房地产累计折旧 10000000

　　贷：投资性房地产 140000000

　　2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　注意：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，企业应当在资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。

　　(1)资产负债表日按公允价值调整投资性房地产的账面价值

　　①公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　②公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产——公允价值变动

　　(2)取得的租金收入，会计处理为：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　(3)处置投资性房地产时：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借记)

　　同时：

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或作相反分录。

　　【例题18：教材例1-100】甲企业为从事房地产经营开发的企业。2008年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1000万元。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为1200万元。甲企业采用公允价值计量模式。

　　【解析】

　　(1)2008年10月1日，出租写字楼时

　　借：投资性房地产 10000000

　　贷：开发成本 10000000

　　(2)2008年12月31日，按公允价值调整投资性房地产账面价值时

　　借：投资性房地产—公允价值变动2000000

　　贷：公允价值变动损益 2000000

　　【例题19：教材例1-102】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清，出售时，该栋写字楼的成本为12000万元，公允价值变