2009年1月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程成本总额为8000万元，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。

　　每年的租金收入为10万元。

　　2009年12月31日，该写字楼的公允价值为8400万元。

　　2010年12月31日，该写字楼的公允价值为7900万元。

　　针对该业务下列说法正确的有(　　)。

　　A.2009年影响当期损益的金额为410万元

　　B.2009年12月31日投资性房地产列示为8400万元

　　C.2010年的租金收入列入营业外收入10万元

　　D.2010年12月31日投资性房地产列示为7900万元

　　【答案】ABD

　　【解析】2009年的处理：

　　(1)2009年1月1日，甲公司出租写字楼

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　8000

　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　(2)确认租金收入

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　(3)2009年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 400

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 400

　　【提示】2009年12月31日的账面价值为8 400万元，等于公允价值。

　　2010年的处理：

　　(4)确认租金收入

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　(5)2010年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 500

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 500

　　【提示】2010年12月31日的账面价值(账面余额=账面价值)为7900万元，等于公允价值。

　　【例题·单选题】甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列填报正确的是(　　)。

　　A.存货为9000万元

　　B.固定资产8865万元

　　C.投资性房地产为8820万元

　　D.投资性房地产为8865万元