【多选题】下列选项影响使用权资产的成本的有( )。

A.租赁负债的初始计量金额

B.承租资产的公允价值

C.租赁激励

D.承租人发生的初始直接费用

【答案】ACD

【解析】使用权资产的成本包括：(1)租赁负债的初始计量金额;(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额;(3)承租人发生的初始直接费用;(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

【单选题】2×20年1月1日，A公司与B公司签订租赁合同，B公司将其一栋建筑物租赁给A公司。A公司租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为2000万元，获得租赁激励金额为40万元。A公司还支付租赁合同佣金30万元。不考虑其他因素，A公司该项使用权资产的初始成本为()万元。

A.1990

B.2190

C.2200

D.2000

【答案】A

【解析】该项使用权资产的初始成本=2000-40+30=1990(万元)。

【单选题】2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是( )。

A.5年

B.8年

C.30年

D.4.75年

【答案】B

【解析】承租人有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包括续租选择权涵盖的期间，因为不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，所以甲公司应按8年(5+3)确认租赁期，并按8年对该办公楼使用权资产计提折旧。