一、单项选择题

　　1.下列项目中，属于投资性房地产的是【C】。

　　A.自用的房地产

　　B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租给本企业职工居住的宿舍

　　【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。

　　2.下列项目中，不属于投资性房地产的是【B】。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

　　【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。

　　3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是【A】。

　　A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出

　　【答案解析】:选项A, 外购的投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，初始计量时按照确定的成本计量;选项C，自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成;选项D，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

　　4.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为【B】万元。

　　A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

　　【答案解析】:选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。

　　5.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是【D】万元。

　　A.210 B.-90 C.100 D.90

　　【答案解析】:

　　在2009年取得该项投资性房地产时：

　　借：投资性房地产——成本 300

　　贷：银行存款 300

　　收到租金时：WWW.kao8.cC

　　借：银行存款 20

　　贷：其他业务收入 20

　　2009年12月31日确认公允价值变动损益：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 120

　　贷：公允价值变动损益 120

　　2010年1月1日出售时：

　　借：银行存款 510

　　贷：其他业务收入 510

　　借：其他业务成本 420

　　贷：投资性房地产——成本 300

　　——公允价值变动 120

　　借：公允价值变动损益 120

　　贷：其他业务成本 120

　　2010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。

　　6.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是【C】万元。

　　A. 0 B.10 C.20 D.30

　　【答案解析】:

　　2008年取得投资性房地产时：

　　借：投资性房地产——成本 300

　　贷：银行存款 300

　　收到租金时：

　　借：银行存款 12

　　贷：其他业务收入 12

　　2008年年末确认公允价值变动损益：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 120

　　贷：公允价值变动损益 120

　　2009年年末确认公允价值变动损益：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 80

　　贷：公允价值变动损益 80

　　收到租金时：

　　借：银行存款 12

　　贷：其他业务收入 12

　　2010年11月1日出售时：

　　借：银行存款 510

　　贷：其他业务收入 510

　　借：其他业务成本 500

　　贷：投资性房地产——成本 300