16、题干.针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值在下列()交易条件下最可能实现。
A.交易双方自愿进行交易
B.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
C.交易双方掌握必要的市场信息
D.交易双方有较充裕的时间进行交易
E.存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
答案 A,B,C,D
解析.采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：(1)交易双方自愿进行交易;(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易双方有必要的专业知识并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
17、题干.房地产按使用方式可分为()房地产
A.销售
B.出租
C.营业
D.自用
E.公用
答案 A,B,C,D
解析.房地产按使用方式可分为销售、出租、营业、自用房地产。
18、题干.房地产估价的主要方法有()
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.长期趋势法
答案 A,B,C,D,E
解析.房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。
19、题干.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()
A.理论上适用的估价方法，都必须选用
B.在适用的估价方法中，选用两种即可
C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D.同一项目宜选用两种以上的估价方法进行估价
E.为提高效率可以只选用一种估价方法
答案 A,C,D
解析.①估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由;有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法;收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法.②正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。③各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。
20、题干.下列适宜采用市场法估价的有()
A.房地产开发用地
B.商品住宅
C.写字楼
D.学校
E.教堂
答案 A,B,C
解析.市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。
21、题干.下列适合采用成本法估价的有()
A.学校
B.图书馆
C.医院
D.化工厂
E.商场
答案 A,B,C,D
解析.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等。
22、题干.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。
A.正确
B.错误
答案 A
解析.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。
23、题干.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地 50 年，工业用地 30 年，教育、科技、文化卫生、体育用地 40 年。
A.正确
B.错误
答案 B
解析.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地 70 年，工用地 50 年，教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年、综合或其他用地 50年。
24、题干.房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。
A.正确
B.错误
答案 A
解析.不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同，估价的依据、所采用的价值标准、估价时点的选取、估价时应考虑的因素、估价方法的选用等就可能不同，甚至估价对象本身的范围界定也可能不同。因此，房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。
25、题干.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。
A.正确
B.错误
答案 A
解析.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。
26、题干.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。
A.正确
B.错误
答案 A
解析.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。
27、题干.在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查。
A.正确
B.错误
答案 B
解析.银行除对项目有关资料进行审查外，还需对项目进行实地调查。
28、题干.一般而言，保证贷款的诉讼时效为()
A.6 个月
B.1 年
C.2 年
D.3 年
答案 D
解析.一般而言，保证贷款的诉讼时效为 3 年。
29、题干.如果保证合同对保证期间未约定或约定不明，则自主债务履行届满之日起()，债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。
A.6 个月内
B.1 年内
C.2 年内
D.3 年内
答案 A
解析.考核贷款诉讼时效的相关内容。如果保证合同对保证期间未约定或约定不明，则自主债务履行届满之日起 6 个月内，债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。
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试题来源:[2020年银行从业法律法规(中级)考试题库 】 |
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责编：jianghongying
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