2020银行从业资格考试个人贷款练习题（5）_第2页

　　16、题干.针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值在下列()交易条件下最可能实现。

　　A.交易双方自愿进行交易

　　B.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

　　C.交易双方掌握必要的市场信息

　　D.交易双方有较充裕的时间进行交易

　　E.存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

　　答案A,B,C,D

　　解析.采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：(1)交易双方自愿进行交易;(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易双方有必要的专业知识并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

　　17、题干.房地产按使用方式可分为()房地产

　　A.销售

　　B.出租

　　C.营业

　　D.自用

　　E.公用

　　答案A,B,C,D

　　解析.房地产按使用方式可分为销售、出租、营业、自用房地产。

　　18、题干.房地产估价的主要方法有()

　　A.市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　E.长期趋势法

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

　　19、题干.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()

　　A.理论上适用的估价方法，都必须选用

　　B.在适用的估价方法中，选用两种即可

　　C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

　　D.同一项目宜选用两种以上的估价方法进行估价

　　E.为提高效率可以只选用一种估价方法

　　答案A,C,D

　　解析.①估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由;有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法;收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法.②正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。③各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。

　　20、题干.下列适宜采用市场法估价的有()

　　A.房地产开发用地

　　B.商品住宅

　　C.写字楼

　　D.学校

　　E.教堂

　　答案A,B,C

　　解析.市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

　　21、题干.下列适合采用成本法估价的有()

　　A.学校

　　B.图书馆

　　C.医院

　　D.化工厂

　　E.商场

　　答案A,B,C,D

　　解析.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等。

　　22、题干.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

　　23、题干.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地50年，工业用地30年，教育、科技、文化卫生、体育用地40年。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案B

　　解析.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。

　　24、题干.房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同，估价的依据、所采用的价值标准、估价时点的选取、估价时应考虑的因素、估价方法的选用等就可能不同，甚至估价对象本身的范围界定也可能不同。因此，房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。

　　25、题干.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

　　26、题干.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

　　27、题干.在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案B

　　解析.银行除对项目有关资料进行审查外，还需对项目进行实地调查。

　　28、题干.一般而言，保证贷款的诉讼时效为()

　　A.6个月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案D

　　解析.一般而言，保证贷款的诉讼时效为3年。

　　29、题干.如果保证合同对保证期间未约定或约定不明，则自主债务履行届满之日起()，债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。

　　A.6个月内

　　B.1年内

　　C.2年内

　　D.3年内

　　答案A

　　解析.考核贷款诉讼时效的相关内容。如果保证合同对保证期间未约定或约定不明，则自主债务履行届满之日起6个月内，债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。