2019年中级银行从业资格考试个人贷款预习试题（10）_第2页

　　.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地50年，工业用地30年，教育、科技、文化卫生、体育用地40年。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案B

　　解析.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。

　　12.房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同，估价的依据、所采用的价值标准、估价时点的选取、估价时应考虑的因素、估价方法的选用等就可能不同，甚至估价对象本身的范围界定也可能不同。因此，房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。

　　13.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

　　14.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

　　15、.下列关于房地产的类型，叙述有误的一项是()

　　A.按用途分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途(机场、车站、医院、学校等)和综合房地产(具有前述两种以上用途)

　　B.按土地性质分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房

　　C.按是否产生收益分为收益性和非收益性房地产

　　D.按使用方式分为销售、出租、营业和自用房地产

　　答案B

　　解析.按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。选项B错误。

　　16、.关于个人住房贷款额度的规定，以下说法正确的有()

　　A.在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点

　　B.在不实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%

　　C.对于实施“限购”措施的城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，个人住房贷款最低首付比例为30%

　　D.在实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%

　　E.不管在实施“限购”或者“不限购”措施的城市，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，都执行首套房贷款政策

　　答案A,B,C,E

　　解析.在实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%，具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　17、.房地产的特性有()

　　A.不可移动

　　B.独一无二

　　C.寿命长久

　　D.流动性差

　　E.价值量大

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.房地产的特性包括：不可移动;独一无二;寿命长久;供给有限;价值量大;流动性差;用途多样;相互影响。

　　18、.房地产估价原则包括()

　　A.合法原则

　　B.最高最佳原则

　　C.不可替代原则

　　D.替代原则

　　E.公平原则

　　答案A,B,D,E

　　解析.房地产估价原则：合法原则;最高最佳原则;估价时点原则;替代原则;公平原则。

　　19.按开发程度划分，房地产可分为()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.在建工程

　　E.现房

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房

试题来源:[银行从业2019年银行从业《个人贷款(中级)》考试题库 】 2019年银行从业初级无忧取证班送VIP题库，助力通关 教材精讲班+考点强化班+模考预测班+习题班，助力一次取证！扫描二维码或直接咨询