第四节 理财规划计算工具
考点1 复利与年金系数表
一、复利终值
复利终值通常指单笔投资在若干年后所反映的投资价值,包括本金、利息、红利和资本利得。理论上,复利终值计算公式为:
FV=PV×(1+r)n
其中,FV代表终值(本金+利息);
PV代表现值(本金);
r代表利率、投资报酬率或通货膨胀率;
n代表期数;
(1+r)n代表复利终值系数。
以上参数中,n与r为查表时对照的变量。复利终值系数表中PV(现值)已假定为l,FV(终值)即为终值系数。
二、复利现值
复利现值一般指当要实现期末期望获得的投资价值时,在给定的投资报酬率和投资期限的情况下,以复利计算出投资者在期初应投入的金额。理论上,复利现值计算公式为:
PV=FV/(1+r)n=FV×(1+r)-n
其中,PV代表现值(期初投资金额);
FV代表终值(期末获得投资价值);
r代表折现率、投资报酬率或通货膨胀率;
n代表期数;
(1+r)-n代表复利现值系数。
以上参数中,n与r为查表时对照的变量,复利现值系数表中已假定终值(FV)为1,现值(PV)就是复利现值系数。
考点3 Excel的使用
一、调用Excel财务函数方法
(1)打开Excel电子表格,在菜单中选择【公式】的功能。
(2)选择插入【函数】中的【财务】。
(3)在财务函数中选择需要用的终值、现值或年金函数:
①FV 终值函数。②PV 现值函数。③PMT 年金函数。④NPER 期数函数。⑤RATE 利率函数。
(4)输入剩下四个变量:比如RATE要输入10%或者0.1;TYPE中1表示期初,0表示期末;输入数字的时候,投资、存款、生活费用支出、房贷本息支出等为现金流出,输入负号;收入、赎回投资、借入本金等为现金流入,记为正号。输完所有数字之后按确定键即可求出所需函数。
二、IRR与NPV的计算
1.IRR内部报酬率函数:现金流量为正数,就表示现金流入,负数为流出;运用Excel表格来计算内部报酬率比财务计算器要便捷许多。
在退休规划中,工作期现金流如果设定为正数,那么退休期则为负数,计算出的IRR就是实现退休规划所需要的报酬率。
2.NPV净现值函数:NPV通常用于比较两个投资方案哪个更优,NPV越高的方案越划算。
考点4 金融理财工具的特点及比较
一级建造师二级建造师消防工程师造价工程师土建职称公路检测工程师建筑八大员注册建筑师二级造价师监理工程师咨询工程师房地产估价师 城乡规划师结构工程师岩土工程师安全工程师设备监理师环境影响评价土地登记代理公路造价师公路监理师化工工程师暖通工程师给排水工程师计量工程师
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