2017银行从业资格考试个人理财必考点总结：房地产市场

　　2017银行从业资格考试个人理财必考点总结：房地产市场

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　　1.房地产及其特性

　　房地产即不动产，指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。具有固定性、有限性、差异性和保值增值性。

　　2.房地产投资方式：①房地产购买，用于居住或转手获利;②房地产租赁;③房地产信托。

　　3.房地产投资的特点：①价值升值效应;②财务杠杆效应;③变现性相对较差，单位价值高，且无法转移;④政策风险。

　　4.房地产价格的构成及影响因素

　　房地产价格构成的基本要素：土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金、利润。

　　影响房地产价格的因素：

　　行政因素：土地制度、住房制度、城市规划等;

　　社会因素：治安、风俗等;

　　经济因素：供求状况、物价水平、利率水平等;

　　自然因素：位置、环境质量。