商住两用和公寓是两种不同类型的房产，虽然它们在某些方面有一些相似之处，但在很多方面也存在一些显著的区别。

首先，商住两用房产是指在同一个房产内可以同时用作居住和商业用途。这种房产通常是建在商业和居住混合区域内，可以用来开设商店、办公室或工作室，并且在同一时间也可以作为居住空间。相比之下，公寓是一种专门用于居住的房产，通常只有住宅用途，不允许商业活动。

其次，商住两用房产往往具有更高的商业价值。这是因为这种房产可以同时满足商业和居住需求，因此会在市场上有更广泛的用途和更高的租金收益。而公寓作为专门的住宅房产，其价值主要取决于它的住宅舒适度和地理位置等因素。

第三，商住两用房产和公寓在设计上也存在一些区别。商住两用房产通常会更加灵活和多功能，可以根据不同的商业或居住需求进行定制设计。而公寓则通常是以住宅为主要设计方向，注重舒适度和实用性。

综上所述，商住两用和公寓虽然在一些方面存在相似之处，但在很多方面也存在显著的区别。无论是作为投资还是作为居住选择，选择合适的房产类型都需要根据自身的需求和目标进行综合考虑。